二胎房貸是什麼？優缺點、申請條件一次整理

二胎房貸是房屋貸款的種類之一，又稱為二順位房貸，當你需要一筆資金時，可以使用名下的房屋進行貸款，而二胎房貸究竟是什麼？申請的流程及條件為何？有哪些優缺點？利率怎麼算？fincake通通會一一整理！不同金融機構會有不同方案，不一定每個機構都有提供二胎房貸方案，記得確認過真偽再進行申請才不會上當受騙喔。

低利信貸推薦銀行：
⭐渣打銀行-利率最低0.1%起，APR 2.72%起。
⭐滙豐銀行-利率最低0.01%起，APR 2.46%起。
⭐永豐銀行-利率最低0.01%起，APR 2.32%起。
⭐Richart大口貸-一段式利率1.96%起，APR 1.96%起。
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二胎房貸是什麼？

二胎房貸是指申請人的房屋已經在金融機構抵押過一次，並將同一房屋再次向不同金融機構抵押，第二次接受抵押貸款之金融機構的債權為第二順位，因此又稱為二順位房屋貸款。以下整理一般房貸、二胎房貸與房屋增貸的差別：

	一般房貸	二胎房貸	房屋增貸
申請方式	第一次將房屋抵押貸款	同一房屋二次抵押貸款	使用原貸款申請更多資金
銀行審核難度	較簡單	中	高
還款風險	低	高	中
利率	2%-4.5%	2.5%-16%	2.5%-5%
還款年限	最高30年	通常7-10年	最高30年
申辦速度	7-14天	民間2-3天； 銀行6-8天	7-14天

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二胎房貸的優缺點

以下整理二胎房貸的優點及缺點，讓大家在選擇申請資金方式的時候可以有考量的依據：

二胎房貸優點

• 信用條件要求不高：因為有房屋作為擔保品，因此其他信用的證明要求不高。
• 貸款額度較高：二胎房貸相對於其他貸款，如信貸、車貸、小額貸款等可以獲得較高的額度。

二胎房貸缺點

• 利率較高：貸款前要更謹慎檢視自己的還款能力，以免無法還款。
• 金融機構承辦意願低：因金融機構的債權為第二順位，因此許多機構不願意提供此方案的貸款服務。

看完以上敘述，可知適合申請二胎房貸的人包含：信用條件相對不佳者、無薪資證明者、臨時需要資金者。

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10家銀行二胎房貸利率統整

二胎房貸的申請管道有銀行或民間機構，兩者的好處分別為：銀行受到法律及金管會的規範，因此對申請者較有保障；而民間機構較為彈性，可能可以為申請者提供較快速方便的服務。

以下為各銀行的二胎房貸方案統整以供參考，包含二胎房貸的額度、利率、年限、手續費等，實際方案依照各銀行規定：

銀行	貸款額度	貸款利率	貸款年限	手續費用
凱基銀行	50萬起	3.74%起	最長10年	最高10,000元
新光銀行	最高600萬	2.56%起	最長15年	貸款金額的1%，最低 9,000元
玉山銀行	50萬起	2.8%-9.88%起	最長15年	貸款金額的1%起
台新銀行	50-300萬	3.7%起	最長7年	10,000-12,000元
永豐銀行	50萬起	5.28%	最長7年	5,000-12,000元
兆豐銀行	最高200萬	3.253%起	2-10年	貸款額度的0.15%加上徵信費300元
國泰世華	最高150萬	3.2%起	最長10年	貸款金額的1%起
王道銀行	最高500萬	5.06%起	最長15年	9,000-15,000元
遠東銀行	25萬起	3%起	最長7年	5,000元
陽信銀行	最高擔保品價值95%	4.68%-6.76%	3-20年	貸款金額的1%

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二胎房貸的申請條件、流程

前面先對二胎房貸有基礎瞭解之後，接下來要說明的是申請條件以及申請流程。

以下為二胎房貸的申請條件：

1. 年滿20歲以上，65歲以下本國國民
2. 原本的房貸正常繳款一年以上
3. 擁有房屋所有權
4. 房屋仍有殘值、增貸空間

此外，一般而言，二胎房貸的申請流程如下：

• Step1. 提交申請書：與金融機構聯繫
• Step2. 審核：金融機構會對房屋進行鑑價
• Step3. 簽約：確認方案內容，包含利率、金額貸款等後簽約
• Step4. 抵押：到地政機關設定第二順位抵押權
• Step5. 撥款：金融機構會將貸款資金撥款到申請人帳戶

二胎房貸常見問題Q&A

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