預售屋怎麼買？預售屋付款方式.購買流程.優缺點.注意事項一篇看懂！
在房地產市場中，購買預售屋是許多人的第一選擇，畢竟誰不想擁有一棟屬於自己的新房子呢？但你真的了解預售屋嗎？預售屋怎麼買呢？買房是人生大事，在購屋時還是要好好了解其中的門道，本篇文章要與你分享預售屋購買流程、付款方式、優缺點以及需要注意的事項，讓你的購屋之路順暢無阻！
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預售屋是什麼？
法規上預售物的定義為：「領有建造執照尚未建造完成而以將來完成之建築物為交易標的之物」，也就是開發商在建造住宅或公寓大樓之前銷售的房屋。通常情況下，當房屋還在建造階段時，開發商就會開始銷售房屋，買家可以根據建築平面圖、模型和開發商提供的資料來選擇他們喜歡的房屋。
預售屋的優缺點
預售屋到底適不適合我？這邊幫大家整理出了超詳細的預售屋的優缺點！讓你一次了解：
預售屋的優點
- 低自備款：買預售屋需要的初期資金較低，一般來說預售屋的頭期款會比已經成屋的新建案或中古屋要求較低，除了一開始的頭期款外，之後的工程款和尾款會隨著房子完工的不同階段來分期支付。
- 貸款成數高：預售屋建成後就是新屋、屋況佳，相較中古屋來說可以拿到更優的貸款成數，並且也有開發商會與銀行有配套方案，銀行貸款意願也比較高。
- 屋況全新：這也是大部分人選擇預售屋的原因，全新的裝潢與設備不需擔憂使用後的損壞折舊。
- 格局客製化：購買預售屋可以在「客變期」內按照需求修改格局，部分預售屋更可以在建造之前選擇特定的設計和材料，滿足個人需求和喜好，不用為日後裝修徒增煩惱。
- 折扣優惠：為了吸引早期買家，開發商通常會提供折扣或送禮品等其他優惠。
- 投資潛力：如果房地產市場增值預售屋可能會增值，如果建成之後的價格提高，等於你用了較低的金額購入了同樣的房子。
預售屋的缺點
- 無法立即入住：預售屋從購買到交屋需要好幾年的時間，這期間還要花費心思找先找住處，如果需要租房那又是額外的支出。
- 不確定性：因為沒看見實體房屋，一切都是由圖紙或模型來想像，不確定最終建造的房屋能不能符合你的期望。並且周邊的居住環境也會在建造期間產生變化，例如房子的對面新蓋大樓遮住採光等，因此購買預售屋前要確定自己能承擔這些無法預測的風險。
- 延遲風險：畢竟是還沒完工的項目，工時可能受許多因素影響，建造項目也可能會面臨延遲，使得等待入住的時間延長。
- 財務風險：如果房地產市場下跌可能會面臨損失，像是建造期間房市下跌就會導致你購買預售屋時買貴。
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預售屋VS中古屋
一般來說，房產市場主要分為預售屋、新成屋、中古屋，各有各的特色與適合的除群，前面分享完了預售屋的優缺點，為了方邊大家做比較這邊也簡單說明並整理了這三種房屋的差異，幫助你更了解自己的需求。
- 預售屋：開發商在建造住宅或公寓大樓之前銷售的房屋。
- 新成屋：已經完工的建案，預售期後剩餘或尚未出售的房屋。
- 中古屋：房屋經過一次以上的轉手買賣，或興建完工領取使用執照超過三年以上的房屋。
| 預售屋 | 新成屋 | 中古屋 | |
| 房價 | 房屋總價通常最高 | 介於預售屋與中古屋之間 | 一般較低 |
| 屋況 | 全新 | 全新 | 老舊 |
| 交屋時間 | 2~3年 | 馬上入住 | 馬上入住 |
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預售屋怎麼買？詳細版9大流程
1. 搜集建案資訊
在開始購買預售屋之前，你首先需要搜集相關的建案資訊。包括了解該建案的位置、開發商背景、項目規模、建築設計、預售價格、預計交屋時間等。除了通過網站來搜索外，像是房地產中介、建案辦公室也是獲取這些資訊很好的管道。
2. 賞屋
一旦找到心儀的建案，就趕緊去現場看看吧！實地賞屋是非常重要的，在賞屋過程中，你可以審查建築規劃、房屋格局、建材品質等，並對向銷售人員提問、溝通。
3. 繳交「訂、簽、開」金
當你確定要購買某個預售屋時，通常需要先支付一筆訂金並將「預售屋買賣契約書」帶回家仔細審閱，一般審閱期為 5 天左右。確認 OK 就可以簽約囉！簽署合約後支付簽約金；房屋開始建造時支付開工金，但實際上這些整合在一起，也就是預售屋的頭期款，通常約為房屋總價的10%～15%左右。
4. 繳交工程款
工程款約為房屋總價的10%～15%。通常這些款項會根據工程進度來進行分期支付，有按月繳納或按工程期來繳納的。
5. 利用「客變期」變更設計
在預售屋購買過程中，有時會希望對原有的房屋設計進行一些變更。通常開發商會給予一定的客變期，讓你有機會提出變更要求，但可能會額外收取費用。
6. 申請房貸
在正式交屋前，需先申請房貸，會有申請、審核、對保、簽約等過程。在對保時，銀行會對合約內容進行說明，也會與你確認方案利率、還款方式、貸款的限制、違約金、是否可提前清償等問題。
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7. 完稅
在房屋交屋之前，你需要支付相關的稅金。這可能包括增值稅、契稅等各種稅費，而地價稅、房屋稅，在交屋日前由建商負擔，交屋日之後由買方負擔。
8. 過戶
當房屋建造完成並經過相關檢查後，你需要進行過戶手續。這包括向地方政府申請房屋過戶登記，將房屋所有權正式轉移到你的名下。
9. 驗收交屋
最後一步是進行驗收交屋。在這個過程中，你可以與開發商一同檢查房屋的各項設施和設備，確保房屋符合預期並無瑕疵。如果有問題，則需要在驗收單上載明要求開發商進行修復或處理，修繕完成之後再交付尾款。
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購買預售屋3大注意事項
- 仔細閱讀合約內容：即使密密麻麻全是字也建議耐心檢查合約，並在有疑問時及時向開發商確認。買房子是人生大事，一定要確保你了解合同中的所有條款和細節，包括支付時間表、買賣條件和退款政策等。
- 檢查開發商信譽：確保選擇有良好聲譽和可靠的開發商。可以上網查詢同間建設公司的其他建案與風評。避免選擇一案建商，風險相對較大。
- 瞭解財務風險：這也是預售屋與其他種類房屋最大的不同，當兩三年後才能交屋，你是否能接受在這期間的地產市場變動，或是如果房屋建成時的價值低於預期該怎麼辦？了解這些潛在問題、是否承擔風險都是購屋族需要考慮的。
購買預售屋小結
買房本就是人生中的重要決定，而購買預售屋又具備更多的不確定性，因此需要仔細考慮所有因素。通過了解預售屋的定義、優缺點、購買流程和注意事項，你可以更好地準備和規劃你的房地產投資，也希望這篇文章對你起到幫助。
預售屋怎麼買常見問題Q&A
Q1. 預售屋適合誰來買？
由於預售屋的自備款較少、貸款成數高，比較適合小資買房族群，不需要一開始就準備大筆金額，但房貸同樣是筆不小的負擔，因此要多方考慮再決定喔！此外，也有許多投資客看中預售屋建造期間的周邊發展與房市，會選擇利用預售屋來投資。
Q2. 預售屋可以換約嗎？
為抑制房市炒作，內政部頒行《平均地權條例》是禁止預售屋換約的！但配偶、直系血親、二等親內等內旁系血親除不在此範圍內。
Q3. 驗屋時應該請驗屋公司嗎?
非常建議喔！因為專業的驗屋公司會有專門儀器來確認房屋是否完好，有些專門人員也會給出自己的建議幫助你向建商提出修改，雖然會多花一筆錢但能夠保障自己未來要居住的房子安全無虞或是是多花裝修費，還是非常值得的！
Q4. 知名建商真的比較好嗎？
答案是不一定，但一般來說知名建商都曾負責多項建案，在網路上有更多資料可以獲取資訊更公開！畢竟是大型建設公司，基本可以避免蓋一半倒閉、爛尾或未來修繕找不到人的問題。
Q5. 預售屋還有什麼需要注意的？
最後再提醒大家，預售屋為了吸引更多買家時常會在廣告上給你規劃未來幾年的藍圖，或是向買家許諾周邊的發展，但買房千萬要理智，別被這些話術影響就衝動購屋！
