貸款, 房貸

裝潢貸款條件有哪些?貸款利率、資金來源總整理

當我們想要將老屋翻新、重新裝潢,或是購買新屋準備裝潢時,都需要一筆不小的資金,此時我們就需要「裝潢貸款」。不過裝潢貸款的細節很多,包含利率、申請條件、各銀行的不同以及其他常見問題,以下fincake一次整理完整告訴你,讓你裝潢資金不求人

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裝潢貸款是什麼?

裝潢貸款是指為了裝潢需要用到的資金而申請的貸款,不管是老屋重新裝潢或是買新屋要裝潢,都要拿出一筆不小的資金,因此常常會發生沒有足夠的資金的問題。此時就會使用裝潢貸款,將不足的部分補齊。

延伸閱讀:房屋抵押貸款是什麼?可以貸多少錢?申請條件、貸款利率總整理

裝潢貸款的資金有哪些來源?

裝潢貸款常見的資金來源有4種,包含:

  • 內政部修繕住宅貸款
  • 銀行裝潢貸款
  • 房屋增貸
  • 信用貸款

內政部修繕住宅貸款

內政部修繕住宅貸款是指由政府補助的裝潢貸款,因此可以取得較低的利率,貸款利率有2種,分別為:

  • 第一類:郵儲利率減0.533%(目前為1.062%)
  • 第二類:郵儲利率加0.042%(目前為1.637%)

雖然利率低但相對也有較嚴格的申請條件。申請條件如下:

  1. 中華民國國民設有戶籍且已成年或是未成年,已於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家。
  2. 家庭成員僅持有一戶住宅,且其使用執照核發日期逾十年。
  3. 申請時家庭成員均未接受政府其他住宅補貼。
  4. 符合住宅補貼對象一定所得及財產標準(如下112年度申請標準表)。
戶籍地家庭年所得每人每月平均所得每人動產限額家庭不動產限額
新北市133萬元5萬6,000元27萬元630萬元
臺北市163萬元6萬6,546元32萬元906萬元
桃園市131萬元5萬5,920元24萬元580萬元
臺中市122萬元5萬4,152元24萬元543萬元
臺南市101萬元4萬9,805元24萬元537萬元
高雄市111萬元5萬467元24萬元543萬元
金門縣、連江縣102萬元4萬5,861元每戶(四口內)每年120萬元,第五口起每增加一口得增加30萬元420萬元
其他縣市102萬元4萬9,805元24萬元537萬元

此外,內政部修繕住宅貸款的申請流程為:

  • Step1. 申請人於受理期間(每年8/1~8/31),至內政部建置住宅補貼線上申請作業網站提出申請並上傳相關文件。
  • Step2. 可於住宅補貼網站查詢進度。
  • Step3. 受理期間結束起2個月內完成審查,若申請戶數超過當年度補貼戶數時,以抽籤決定。
  • Step4. 申請成功者,需在收到通知 6 個月內,檢附政府提供之證明,到金融機構辦理手續。

銀行裝潢貸款

銀行裝潢貸款就是向銀行申請貸款,取得需要的資金,各銀行會針對申請人的情況給予適合的貸款方案,且每家銀行會有不同的規定。以下整理六家銀行的裝潢貸款方案:

銀行裝潢貸款方案貸款額度貸款利率貸款期限
富邦 裝潢金房貸房屋鑑價5%2.45%起最長20年
凱基 加值金依銀行評估2.53%起最長15年
遠東 新省息時貸依銀行評估定儲指數利率加碼浮動計息20年~30年
中信 想裝潢房屋鑑價85%前六個月2.06%,第七個月起2.56%起最長20年
玉山 裝潢貸款50萬元2.95%起7年
土銀 一般修繕貸款依銀行評估指數型房貸指標利率加碼機動計息最長20年。

銀行裝潢貸款的申請條件為:

  • 18歲以上至60歲之本國國民。
  • 信用狀況良好
  • 財力證明佳

申請流程為:

  • Step1. 準備好相關文件,包含申請書、身分證、財力證明、房屋相關文件等等
  • Step2. 向銀行提出申請
  • Step3. 等待銀行審核
  • Step4. 對保後,完成申請

房屋增貸

當裝潢資金不夠時,已繳交部分房貸後,可以向原房貸銀行申請增貸,通常利率低,適合房屋有殘值、可增值、信用良好的申請人。

信用貸款

信用貸款也是裝潢資金的來源,不需要任何擔保人或是抵押物就能辦理!通常申請人最擔心的問題之一為利率,若是個人信用良好的話,記得要多方比較,就能找到適合自己的最佳方案。

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4種裝潢貸款比較

 內政部修繕住宅貸款銀行裝潢貸款房屋增貸信用貸款
貸款額度最高80萬最高達8成最高達8成最高800萬元
貸款利率1.062%/1.637%2%~4%2%~4.5%1.98%起
貸款年限最長15年最長20年最長30年最長7年
手續費 無約5,000元約5,000元約6,000元

裝潢貸款常見問題Q&A

Q1. 裝潢貸款可以跟房屋貸款一起辦理嗎?

可以的,裝潢貸款可以跟房屋貸款一起申辦。

Q2. 需要裝潢貸款有哪些方式取得資金?

共有4種方式取得需要的裝潢資金:
1.內政部修繕住宅貸款
2.銀行裝潢貸款
3.房屋增貸
4.信用貸款