房貸利率最低是多少？2024 各銀行房貸利率總整理！

房貸利率是買房者關注的重要指標之一，在這篇文章中，我們將探討房貸利率最低是多少，以及影響房貸利率高低的各種因素。與申請低利信貸一樣，如果你動用預借現金或是信用卡遲繳，會大大影響你的過件率和房貸利率。無論你是第一次買房還是正在考慮重新融資，了解如何獲得最低的房貸利率，都能幫助你更好去調整自身的財務狀況。

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2024 年房貸利率最低是多少？

經歷多次升息之後，5 月的新承作房貸利率來到 2.101%，而央行最新統計，10 月份新承作房貸利率來到 2.077%，雖有微幅降低，但難以降到 1 字頭，也代表目前房貸利率再怎麼低，也至少 2% 起跳。

如把政策性貸款和民間貸款放一起看，青年安心成家貸款的利率是唯一 1 字頭的，也是目前房貸利率最低的貸款，一段式利率目前為 1.775%。

影響房貸利率的因素？

房貸利率直接影響每月的還款金額，因此，選擇一個合理的房貸利率至關重要，有哪些因素會影響房貸利率高低呢？可以分成外部因素與內部因素。

內部因素

內部因素包含信用評分、收入、職業、預計貸款期數等，銀行根據這些條件多方面評估後，決定要給你多少利率以及核貸金額多寡，而核貸金額與利率又會影響每月的還款金額；另外，利率的類型也會影響，如果選擇機動利率，則起伏會跟著市場變動，有可能更高、也有可能更低。

如果房貸申請前時已有信貸尚未繳完，有可能會影響到你的核貸成數和利率。如果真的擠不出資金，可以在房貸核貸後申請裝潢貸款。

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外部因素

包括央行升息、全球通膨等各種市場經濟因素，全球經濟脈動會影響國家的決策，例如市場資金過多時，政府會升息、調高利率讓民眾比較願意把錢存下來，而不是把錢流向市場。

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房貸利率要怎麼選？

前面有提到，利率類型也會影響到房貸利率高低，大致上分為固定利率與機動利率。固定利率顧名思義就是利率不會更動；機動利率會因為外部因素而變動，例如央行升息了，銀行會調高利率，你的房貸利率就會往上加。

機動利率又再細拆一段式利率、分段式利率。分段式利率會拆成兩段利率計算，如果你看到方案上寫「首期 X%，第二期起 X%」，這種就是分段式利率，通常前低後高；一段式利率由「加碼利率＋指標利率」組成，其中，加碼利率不會變，指標利率則跟市場變動。

目前房貸有提供固定利率的較少，大多為機動利率，若你本身能穩定還款，建議可選擇一段式利率；如前期資金壓力比較大，則可選擇分段式利率。

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各家銀行房貸利率 2024 年總整理

前面分享了各種影響房貸利率的因素，個人信用評分、收入狀況、職業等才是關鍵因素，平時培養信用評分，與銀行建立良好互動，才能拿到較優惠的房貸利率。

我們也整理目前各家銀行提供的最低房貸利率，在此也要特別提醒，銀行產品頁上寫的利率，都不會是你實際的利率喔！

                  

最新銀行最低房貸利率比較
銀行	方案名稱	最低房貸利率
中國信託	小資輕房貸/公教房貸	2.06%
國泰世華	一般購屋貸款/優質客戶房貸	2.19%
台新銀行	購屋貸款	2.2%
星展銀行	理財型房貸	2.88%
	指數型房貸	2.06%
玉山銀行	房屋貸款	2.15%
第一銀行	購屋貸款	2.06%
兆豐銀行	優利方案/歡喜理財家	2.06%
合作金庫	一般房屋貸款	2.76%（分段式利率）
彰化銀行	購屋貸款	2.06%
土地銀行	一般購物貸款	2.06%
富邦銀行	購屋房貸	2.2%
永豐銀行	首購房貸	2.09%
元大銀行	指數型房貸	2.06%
聯邦銀行	均利型房貸	2.06%
新光銀行	一般優惠房貸	2.13%
華南銀行	房屋貸款	2.06%
遠東商銀	購屋貸款	2.12%

房貸利率常見問題