台灣的高房價一直是許多人關注的焦點之一，許多人難以負擔房租或房價，因此需要政府的支援。社會住宅作就是一項關鍵的社會福利措施，為那些需要幫助的人提供了穩定的住所！為面臨著住房問題的民眾減輕負擔。本篇文章就要來討論社會住宅的申請方式，包括介紹、申請資格、申請流程等，對社會住宅有更深入的了解。
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社會住宅是什麼？
社會住宅簡單來說就是由政府蓋房子出租給民眾、或者是由政府去承租民間的空屋後再轉租給有需要的民眾。由於社會住宅的目的就是提供弱勢群體居住需求，所以它的租金會比市場價更便宜。並且社會住宅是「只租不售」的住宅，如此一來住宅資源才能循環利用，照顧更多的民眾。
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社會住宅與一般租屋差在哪？
許多人會有社會住宅是不是品質比較不好的迷思，這點是不需要煩惱的，畢竟是政府負責的住宅在品質是無虞的！像是無障礙空間、社區管理等也是一個不少。實際上租賃社會住宅與一般租屋最大的不同就是面向的族群了。
社會住宅被要求要提供至少40%以上出租給經濟或社會弱勢者，此外，還要有一定比例要租給未設籍於當地且在該地區就學、就業有居住需求者，並不是你想申請就能輕鬆獲得的！這種住宅資源基本上是面向身心障礙者、老人、低收入戶或特殊境遇家庭等等外，也同時可以照顧青年族群就學、就業。
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社會住宅申請資格
社會住宅的資格分為「優先戶」與「一般戶」兩種，這兩種身份都必須先滿足當地政府的基本資格條件，但滿足優先戶（也就是特殊身份保障戶）資格，申請社會住宅時會有優先順序！剩下的才會留給符合要求的一般戶進行申請。
優先戶申請資格
- 特殊境遇家庭。
- 育有未成年子女三人以上。
- 於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家，未滿25歲。
- 65歲以上之老人
- 受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女。
- 身心障礙者。
- 感染人類免疫缺乏病毒者或罹患後天免疫缺乏症候群者。
- 原住民/災民/遊民。
- 低收入戶。
- 中低收入戶。
一般戶申請資格
各地的社會住宅是由當地政府負責，因此在申請資格上會有一些差異，甚至在同一城市不同區的社會住宅都規定都有所不同。縣市政府會將租金、租期、承租資格及申請方式等相關資訊公告在各縣市政府住宅單位的網頁，社會住宅在完工後就會開始招租了！想要申請的務必以地方政府公告的為準。
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社會住宅申請條件
- 滿 18 歲成年國民
- 家庭成員在社會住宅所在地的直轄市、縣（市）設有戶籍，或未設籍於當地且在該地就學、就業有居住需求。
- 家庭成員在社會住宅所在地的直轄市、縣（市）都沒有房子
- 家庭成員未享有政府其他住宅貸款利息或租金補貼，而且不是社會住宅或政府興辦之出租住宅承租戶。
- 家庭年所得應低於申請時社會住宅所在地直轄市、縣（市）百分之50分位點家庭之平均所得，且所得總額按家庭成員人數平均分配，每人每月不超過最低生活費3.5倍。
- 家庭成員是指申請人及其配偶（含分戶）、申請人戶籍內直系親屬（即父母、子女或祖父母）
根據內政部列出的條件，不難理解為什麼不同縣市的申請標準有差異，因為光是根據最後一條限制中來說，不同縣市的平均所得就有差異，並且還是以申請「當年」的標準來計算，因此不光是直轄縣市間資格有差，同一城市去年和今年都有所不同，想要申請的民眾務必先到各縣市官網確認喔！各縣市政府及住都中心公告連結。
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社會住宅申請方式
申請文件
- 申請書。
- 戶口名簿影本、電子戶籍謄本或身分證正反面影本，夫妻分戶者需要同時準備配偶的那份資料。
- 申請人的就學、就業證明。（如果在當地設有戶籍則不需要）
- 稅捐稽徵機關核發的家庭成員最近一年綜合所得稅各類所得資料清單。
- 若是符合經濟或社會弱勢身分者，需要提供證明文件。
- 家庭成員持有面積未滿40平方公尺的房屋，需要附上所有權狀影本或房屋稅籍證明。
- 家庭成員為外籍人士、大陸地區人民、香港或澳門居民者，除了要附上出入國（境）紀錄等證明文件外，也必須提供外僑居留證、依親居留證或長期居留證、臺灣地區居留證或臺灣地區居留入出境證。
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申請流程
步驟一：下載申請書
到各縣市政府網站下載申請書，也能直接到各縣市政府索取申請表。
步驟二：寄送資料
填妥申請書，並準備根據自己的情況準備上述審核需要的材料，寄送或親自送至縣市政府。如果有需要補齊的材料，政府會通知你在 10 天之內將資料補齊。
步驟三：審查抽籤
資格審查會在你送件的 60 天之內完成，如果你成功通過核查就會以書面形式通知你，並且採公開抽籤方式決定順序。
步驟四：選屋簽約
政府會根據順序書面通知承租人來看（選）屋，並要求在限期繳交最多 2 個月房屋租金總額的保證金還有第一個月租金。
步驟五：順利入住
最後，政府會以書面形式通知你在限期內簽訂租賃契約並繳交公證費用，在公證後點交就能夠入住啦！如果因為個人原因無法在期限內簽約，也能以書面形式向政府部門往後延 30 天。
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社會住宅申請6大注意事項
社會住宅能申請到就已經很不容易啦！但千萬要注意，如果你有下列情形之一，政府就會終止租約收回住宅，千萬要遵守！
- 已不符承租社會住宅之資格：如果你收入增加超過範圍就不符合社會住宅的資格了，請把資源留給真正有需要的人。
- 將住宅部分或全部轉租或給他人居住。
- 改建、增建、搭蓋違建、改變住宅原狀或不是作為居住使用。
- 遲遲不付租金，欠款達 2 個月租金額，並在一定期限催繳仍不為支付。
- 積欠管理維護費或其他應負擔之費用達相當 2 個月之租金額，經相當期限催告，承租人仍不為支付。
- 重複申請或申請文件有虛假不實的情況。
社會住宅常見問題Q&A
Q1. 社會住宅能夠租多久？
一般情況下社會住宅只能承租最長6年，但具特殊情形（符合經濟或社會弱勢身分者），可以延長為12年。此外，也有可能會根據住宅存量有所變動。
Q2. 經濟、社會弱勢身份證明文件有哪些？
．低收入戶：當年度低收入戶證明影本。
．中低收入戶：當年度中低收入戶證明影本。
．育有未成年子女：子女與申請人不同戶籍，須附上該子女的戶口名簿影本、電子戶籍謄本或身分證正反面影本。
．申請人於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家，未滿 25 歲：社政主管機關出具之證明。
．受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女：受家暴或性侵害一年內之證明（如保護令影本、判決書影本）；以警察處理家庭暴力事件通報表、報案單、醫療院所開立的驗傷證明書，要同時出示家庭暴力及性侵害防治中心轉介證明單或其可以證明的文件。
．身心障礙者：身心障礙證明(手冊)影本。
．感染人類免疫缺乏病毒者或罹患後天免疫缺乏症候群者：醫院或衛生單位出具之證明文件影本。
．災民：受災一年內經相關主管機關認定之文件影本。
．遊民：經社政主管機關認定之文件影本。
Q3. 社會住宅的租金合理嗎？
社會住宅每三年會重新評估租金，基本上都是評估了國有財產相關規定來計算租金，或委託不動產估價師事務所來評估後，再根據承租者的所得狀況分級收費，還是較為合理的規劃。
