2024 新青年首購安心成家房貸新舊方案比較一次看

儘管台灣的房價持續攀升，但許多人仍懷抱有天能擁有自己房屋，現在的房價對於初入社會的青年而言，實現擁有自用宅的夢想愈發困難。受通膨影響，台灣央行陸續升息，對房貸族造成不小的影響，因此財政部也在去年 8 月推出「新青年安心成家房貸」，為青年族群提供更具優惠的貸款方案。很多人以為新青安心房貸只有年輕人可以申請，其實只要個人、配偶、子女名下沒房產就能申請。fincake 整理了青年安心成家貸款的資格和條件、申請流程，以及需要申請的注意事項。

青年首購貸款最高可貸1000萬，寬限期拉長至5年，最長貸款年限延長至40年。只要申請人及配偶和子女名下沒房產就能申請。目前共有8間承辦銀行，開辦費略有不同。

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新青年安心成家房貸是什麼？

「青年安心成家房貸」，簡稱「青安房貸」，是政府為實現讓青年能夠買房而成立的計畫。自1999年啟動以來，至2023年8/1將推出更新版本，即「新青安房貸」，專案利率將從2.025％調降至1.775％，貸款年限由30年延長至40年，貸款額度從800萬調高至1,000萬，同時寬限期也由3年延長至5年。這些調整希望對青年在申請貸款過程中更友善。

新青年安心成家房貸配合銀行

目前主要配合的銀行以公股銀行居多，有臺灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行、華南銀行、彰化銀行、兆豐銀行以及臺灣中小企業銀行。另外部分民營銀行也有推出相近的貸款方案，如中國信託、富邦銀行、玉山銀行、上海商業以及永豐銀行等。以下提供目前有配合政府青安貸款方案的銀行聯絡窗口：

                  

新青年安心成家房貸配合銀行
銀行名稱	專案聯絡人	聯絡電話
臺灣銀行	消費金融部 黃人杰科長	02-23493333 分機202
臺灣土地銀行	個人金融部 鄭景新科長	02-23483360
兆豐國際商業銀行	消金業務處 郭守明科長	02-25633156 分機3904
合作金庫商業銀行	個人金融部 方俊雄科長	02-21738888 分機2832
第一商業銀行	消費金融業務處 陳尚彥副理 林政寬專員	02-23481973 02-23484316
華南商業銀行	個金行銷部 王彥弘科長 楊婷婷專員	02-23713111 分機1737 分機2002
彰化商業銀行	商品策劃處 周政偉科長	02-25362951 分機2130
臺灣中小企業銀行	個人金融部 周世家襄理	02-25597171 分機3421

延伸閱讀：【房貸申請流程有哪些？】

新青年安心成家房貸的申請條件

• 申請者：借款人只要是符合民法規定之成年年齡以上，且借款人與其配偶及未成年子女均無自有住宅者即可申請。因此只要沒買過房子、曾有房子但已售出或轉讓者都可申請，所以青年安心成家貸款不限於首購族，只要18歲以上都可以申請喔！

P.s小提醒：貸款標的物（住宅）則須為申請日前 6 個月起所購置之住宅，例如你在112年8月申請該專案，則所購置之自有住宅建物謄本登記日期須在112年1月以後。

• 貸款成數：最高8成核貸
• 貸款額度：最高新臺幣800萬元→ 最高可貸1000萬

新青年安心成家貸款年限及償還方式

• 貸款年限：最長30年→ 延長至40年
• 寬限期：原先3年→ 拉長至 5 年
• 償還方式：本息分期平均攤還或本金分期平均攤還

新青年安心成家貸款申請文件

• 身分證+第二身分證明證件（駕照 / 健保卡）
• 申請人之印章
• 土地及建物登記謄本
• 個人薪資與收入證明（如薪資單、扣繳憑單、銀行存摺等）
• 若有連帶保證人，需附上保證人之身分證、印章、收入證明
• 其他文件以申請銀行之要求而不同

新青年安心成家貸款申請流程

Step1. 選定申請銀行和申請資料送件
Step2. 銀行進行房屋鑑價（銀行針對貸款房屋的地段、房屋類型、屋齡、坪數等條件來鑑價，也會根據成交價作為申貸金額的參考）
Step3. 銀行進行審核（時間依各銀行不定，依據借款人的財力狀況、還款來源、信用狀況等條件審核，評估是否核貸以及提供的房貸成數、金額）
Step4. 照會及簽約對保
Step5. 前往地政事務所進行抵押權設定（在簽約對保完成至銀行撥款前，設定抵押權，最多為貸款金額的1.2倍）
Step6. 撥款至指定的銀行帳戶

貸款利率計算方式

新青安貸款以中華郵政股份有限公司2年期定期儲金額度未達新臺幣500萬元機動利率為基準利率，雖然這段期間央行陸續升息，但所增加的利息將由公股行庫銀行吸收，持續補貼期限至2026年7月31日止。

計息方式採一段式機動利率、二段式機動利率或混合式固定利率擇一，選定後不得變更！

一段式機動利率
自110年1月1日起新貸放案件，按基準利率固定（1.595% – 0.125%=1.47%） + 0.555%（目前為1.805% → 降為1.775％）的機動計息。

二段式機動利率
前2年按基準利率固定（1.22%）＋0.345% (目前為1.565%）機動計息
第3年起按基準利率固定（1.22%）+ 0.645%（目前為1.865%）機動計息。

混合式固定利率
前2年採固定利率，第三年起採機動利率。

→第1年按「撥貸當時」基準利率固定 （1.22%） + 0.525%（目前為1.745%）固定計息
→第2年按「撥貸當時」基準利率固定 （1.22%）+ 0.625%（目前為1.845%）固定計息
→第3年起按基準利率固定 （1.22%）＋0.645%（目前為1.865%）機動計息。

P.s搭配措施：內政部「自購住宅貸款利息補貼」核定戶，若其住宅購置日期符合本項優惠貸款者，得搭配使用。

                  

新舊青年購屋貸款方案比較
方案	舊制方案	新版方案
申請條件	符合民法規定之成年年齡以上，且借款人與其配偶及未成年子女均無自有住宅者即可申請 (與後格合併)
貸款額度	最高可貸8成，額度最高 800 萬	調高為1000萬
貸款年限	30年；寬限期3年	40年；寬限期 5 年
償還方式	本息分期平均攤還或本金分期平均攤還 (與後格合併)
利率計算方式	1). 一段式機動 基準利率固定（1.595% – 0.125% =1.47%） + 0.555% =2.025% 2). 二段式機動 前2年按基準利率固定（1.47%）＋0.345% =1.815%； 第3年起按基準利率固定（1.47%）+ 0.645% =2.115% 3). 混合式固定 第1年按當時基準利率固定 （1.47%） + 0.525% = 1.995% 固定計息 第2年按當時基準利率固定 （1.47%）+ 0.625% = 2.095% 固定計息 第3年起按基準利率固定 （1.47%）＋0.645% = 2.115% 機動計息。	一段式機動 首年降至1.775％(2.025 – 0.25) 二段式機動 前2年降至1.565% (1.815-0.25)   第3年起降至1.865% (2.115-0.25)   混合式固定 第1年按當時基準利率固定 （1.22%） + 0.525% = 1.745% 固定計息   第2年按當時基準利率固定 （1.22%）+ 0.625% = 1.745% 固定計息   第3年起按基準利率固定 （1.22%）＋0.645% = 1.865% 機動計息。

2024 新青年安心成家房貸銀行申辦費用

基本上青安貸款的申請資訊在合作的八家公股銀行中都差不多，所以主要會差在不同銀行額外收取的手續費用不盡相同，這邊幫大家統整八家公股銀行申請青安貸款的手續費。

目前這8家銀行的手續費落在 3,300 ~ 6,000元左右，開辦費用以台灣銀行最低，而華南銀行則是依照貸款金額來進行收費。

青年購屋優惠貸款銀行申辦費用
八大公股銀行	開辦手續費
兆豐國際商業銀行	5,300元起
台灣銀行	3,300元
台灣中小企業銀行	5,000元起
第一商業銀行	5,300元
台灣土地銀行	5,300 ～ 5,600元
合作金庫商業銀行	5,300元起
彰化商業銀行	5,300 元起
華南商業銀行	撥貸金額 * 0.0015 ＋ 300元

新青年安心成家房貸(青安貸款)常見問題