自用住宅申請大補帖，稅金省5倍！自用住宅常見疑問解答大全

對於買房子或準備要買房子的屋主們來說，擁有自己的房子也就代表了新的稅收名目將會降臨在你身上，因此如何節稅就成了格外重要的課題。對擁有不動產的朋友來說你的房子是否屬於「自用住宅」就能產生很大的稅金差異！

依規定，自用住宅的房屋稅率是1.2%，非自用則在1.5%~3%之間；地價稅自用住宅稅率只有2‰，但一般用地卻落在10‰~55‰之間，價差高達5倍以上非常可觀！由此可見房屋是否有申請自用住宅還是頗為重要的。fincake隆重鉅獻，關於自用住宅的二三事全在這篇文章中幫你解答！幫你的荷包省下一筆！

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自用住宅小檔案

自用住宅該如何定義？其實每項稅務對自用住宅的要求都有所不同，只要滿足特定條件就能夠在稅務款項上減少金額！一般大家常會繳納的主要是地價稅與房屋稅（奢侈稅在實施房地合一稅後，在房屋、土地方面已經停徵），以下是這兩種稅款對「自用住宅」的定義。

地價稅自用住宅

地價稅一般用地落在10‰~55‰之間，並且採累進稅率課徵，而自用住宅卻只有2‰，差非常多！而地價稅需要滿足以下條件，並且在當年度的9月22日前向稅捐處提出申請，申請核准當年度就可以適用，之後再申請就只能算在下一年了。

• 土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地設有戶籍登記，若遷出又遷回，則需要重新申請。
• 無出租、無供營業（即使沒有實際居住也可以）
• 都市土地以300平方公尺(90.75坪)為限；非都市土地以700平方公尺(211.75坪)為限
• 本人、配偶及未成年子女全國限一戶

房屋稅自用住宅

房屋稅的稅率分為4種：

房屋稅適用情形	房屋稅稅率
營業用	3%
非住家非營業用	2%
非自住、住家用	1.5%
自住住家、自用住宅	1.2%

想以自用住宅省下房屋稅需要滿足以下三項條件，並且想要享有稅金減免必須向房屋所在地稽徵機關提出申請：

• 房屋無出租使用
• 供本人、配偶或直系親屬居住
• 本人、配偶及未成年子女全國合計三戶以內

如何查詢我要繳多少稅？

如果不清楚自己究竟要繳納多少稅金，可以打電話向財政部稅務局洽詢，或是直接到財政部稅務入口網線上查詢！非常便利！

自用住宅申請辦法

只要確認過自己滿足上述條件、自己家的不動產屬於「自用住宅」後只要去所在縣市的稅捐稽徵處申請或網路申請，成功後就能夠享有稅金減免喔！首先你要準備以下幾種文件：

1.地價稅自用住宅用地申請書

2.戶籍證明文件：

1. 戶口名簿影本(土地如供直系親屬設籍，夫妻非設同一戶籍者，需要附雙方戶口名簿影本)。
2. 外僑居留證明文件影本

3.建物坐落基地證明文件：

1. 已辦建物所有權第一次登記房屋：建築改良物所有權狀影本或其他建物證明文件。
2. 未辦建物所有權第一次登記房屋：使用執照影本或建物勘測成果圖；77年4月29日 以前建造完成或無上述 資料者須檢附房屋基地坐落申明書。

準備好文件後除了直接到稅捐稽徵處申辦外，現在也可以在網路上申請！但是填寫完表單後還是需要把文件影本用郵寄的方式送至所轄稅捐稽徵處，並需於申請資料送出後 2 日內檢齊附件，註明系統回復之申辦案號，但預期未提供就視同未完成申請手續。

自用住宅的節稅偏方

如何突破自用住宅僅限「一處」？不只一處有房地產還能享有節稅優惠嗎？

稅法雖規定您本人、配偶及未成年受扶養親屬的自用住宅用地只能一處，但如果擁有二處以上的自用住宅時，可以一處以本人、配偶或未成年子女設籍，第二、三……處如成年子女、祖父母、父母、岳父母等其中1人辦竣戶籍登記，在其他條件都符合的情形下，您還是可以不受一處的限制，全部可以適用優惠稅率！

如果是相鄰兩棟平房或樓房，所有權人同屬 1 人或所有權人與其配偶個別所有，雖然僅於 1 處設立戶籍，但如經查明符合自用住宅用地規定，且經稅捐處現場勘查，查明確實打通或合併使用，合併認定為1處，則相鄰房屋之 2筆土地，可申請適用自用住宅用地稅率課徵地價稅。

此外，選擇最有利的一處也很重要，家裡人口簡單，沒有辦法同時在多處設立戶籍，那就要選擇在總地價最高的那一處設立戶籍並申請適用自用住宅用地課稅，節稅效果最大！

（來源：財政部稅務入口網）

自用住宅常見問題Q&A